樓市續疲 美聯籲政府逐步撤招

樓市吹冷風，國際評級機構標普發表報告，形容今年樓市走勢更為顛簸及艱難，預料今年住宅樓價按年跌10%-15%。美聯副主席黃靜怡亦預測今年樓市會跌15%，籲政府有步驟地撤銷辣招。

標普報告稱，根據政府估計，未來3至4年將推出8.7萬個單位，加上利率上升，以及受大陸經濟增長放緩影響，樓價未來3年將繼續下跌，其中今年將下降10%-15%，成交量增長將介乎0-5%。

若本港經濟表現差過預期及發展商打價格戰，將為樓市進一步帶來風險。雖然標普維持對本港地產發展商評級，但該行分析師稱，嘉里建設最容易受樓價崩盤影響，一旦樓價下調20%，該公司信用評級可能被下調。

標普又稱，新鴻基地產（0016.HK）、長實地產（1113.HK）和南豐等開發商，得益於多樣化的收入流和穩定的現金流。這些開發商可以承受30%甚至更大的樓價跌幅。

對於樓市走勢，美聯集團（1200）副主席及董事總經理黃靜怡出席新年團拜指，本港樓市熊市揭幕，受經濟表現疲弱、地價回落及供應增加等不利因素影響，預料今年樓價下跌一成半，尤其細價樓跌幅較大，另超級豪宅則抗跌力較強。

她又指，今年1月100大屋苑跌約一成，預計中國新年後住宅租務市場會出現「小陽春」，而買賣樓市「小陽春」將延至3月才出現。

或逐步放寬逆周期措施

對於中原地產創辦人施永青呼籲政府全面撤銷辣招，黃靜怡指，樓市辣招推出多年，認為逐步撤招是較健康的做法，對準買家承接力亦有幫助。

金管局總裁陳德霖昨日出席立法會時表示，若確認樓市下行周期形成，將逐步放寬控制銀行按揭方面的逆周期措施。他表示，過去在推出逆周期措施後，樓市冷卻數個月後再現回升，故要再觀察樓市情況，但強調觀察期「沒有量化的方程式，會作多方面因素考慮。」◇

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